La méthode d’investissement classique consiste à acheter un bâtiment déjà bâti qu’on a eu le temps de visiter au préalable. Pourquoi se risquerait-on alors à acquérir un bien dont la construction n’a pas encore commencé ? C’est ce qu’on appelle achat sur plan et on vous dévoile ses principaux avantages.
Un paiement échelonné
Quand le bien est déjà sur pied, le paiement s’effectue en une seule fois à la signature de l’acte de vente. Lorsque le bien immobilier à Levallois-Perret que vous convoitez est encore à construire, le paiement s’effectue en plusieurs fois, en fonction de la progression des travaux. C’est un bon moyen pour sécuriser son capital, car en cas de non-conformités au niveau des étapes déjà achevées, vous pouvez exiger réparation avant de débloquer de nouveaux fonds. Le risque de malfaçons et de vices cachés est ainsi amoindri.
La personnalisation du bâtiment
Quand le bien est déjà achevé, vous devez vous contenter de l’aménagement prévu par d’autres personnes. Lorsque vous achetez sur plan, vous pouvez apporter quelques modifications aux plans présentés par le promoteur. Elles peuvent aussi bien viser l’aménagement général des lieux que le choix des matériels et équipements.
De multiples garanties
Puisque la construction est encore à venir, vous investissez dans un bâtiment neuf pour lequel le promoteur et les constructeurs doivent souscrire diverses garanties, en plus de devoir respecter des normes strictes (RE 2020, NF C15-100…). Il s’agit au minima de :
- La garantie de parfait achèvement
- La garantie biennale pour les équipements
- La garantie décennale
- La garantie de remboursement ou la garantie d’achèvement.
Les avantages financiers
Un achat sur plan coûte plus cher, puisque vous investissez dans le neuf. Cependant, pour amortir le prix, vous bénéficiez, en marge, de divers avantages fiscaux et financiers. On peut notamment citer :
- Des frais de notaire réduits à 2-3 %
- Une TVA réduite à 5,5 % si le bien est destiné à votre résidence principale
- Une exonération de la taxe foncière pendant deux ans…