De nombreux propriétaires veulent tirer profit d’un de leur bien immobilier en le louant. Si la location vide est la formule la plus adoptée, certains préfèrent louer en LMNP. De quoi s’agit-il ?
Qu’est-ce que le LMNP ?
LMNP, pour Loueur en Meublé Non Professionnel, est le statut que porte la majorité des propriétaires proposant une location meublée.
Qui peut devenir LMNP ?
Pour devenir LMNP, il faut :
- Être une personne physique
- Être propriétaire direct d’un bien immobilier
- Proposer un bien meublé à la location
- Équiper les pièces d’un minimum de mobiliers et d’équipements
- Veiller à ce que la recette locative ne représente pas plus de 50 % des revenus globaux du bailleur. La location ainsi proposée ne doit pas être sa principale source de revenus et sa principale activité.
Quels sont les équipements obligatoires pour le bien à louer ?
Conformément au décret n°2015-981, le bien du LMNP doit être équipé des mobiliers et équipements suivants :
- La literie
- Des rideaux ou autres dispositifs d’occultation au niveau des fenêtres des chambres à coucher
- La vaisselle minimale nécessaire pour la prise des repas
- Des plaques de cuisson
- Des ustensiles de cuisine
- Un réfrigérateur et d’un congélateur ou, au moins, un réfrigérateur doté d’un compartiment servant de congélateur (-6°C au maximum)
- Un four ou d’un four à micro-ondes
- Étagères de rangement
- Table et de sièges
- Équipements d’entretien ménager adaptés au logement
- Luminaires.
Quel régime fiscal choisir pour cette activité ?
Les bailleurs ont le choix entre :
- Le régime micro-BIC (Bénéfices industriels et commerciaux) : les recettes locatives annuelles ne doivent pas être supérieures à 70 000 euros. L’abattement fiscal forfaitaire est de 50 %, ce qui signifie que seule la moitié de la recette est imposable.
- Le régime réel : il peut être adopté lorsque la recette dépasse les 70 000 euros. La base fiscale est la recette déduite des intérêts d’emprunt, des charges de gestion locative et de l’amortissement du bien.