La gestion locative se cache derrière toute mise en location d’un bien immobilier. Elle regroupe les tâches qui permettent d’administrer et de gérer cette transaction. Elle se compose d’une série de tâches assez chronophages puisque d’un locataire à un autre, la procédure reste la même. Voici les points majeurs à retenir.
Quels sont les services inclus dans la gestion locative ?
La mise en location d’un bien immobilier implique :
- La recherche d’un locataire solvable : cela passe par la mise en valeur du bien, la rédaction de l’annonce et la sélection des dossiers.
- La rédaction du bail et des états des lieux d’entrée et de sortie : le respect du cadre légal est indispensable pour donner une valeur juridique aux contrats.
- La réalisation des états des lieux à l’entrée et à la sortie du locataire, ce qui implique la gestion du dépôt de garantie : perception, prélèvement et restitution de la somme.
- La perception des loyers et des charges locatives : cela inclut la gestion des éventuels impayés et éventuellement, la souscription d’une GLI (garantie contre les loyers impayés). La gestion des litiges que cela génère n’est pas à exclure.
- La révision des loyers dans le respect des éventuels plafonds instaurés dans le secteur.
- L’entretien du bien pour qu’il reste en bon état et reste décent pour les locataires.
Confier la gestion locative à un professionnel est-il obligatoire ?
Non, le propriétaire peut jouer le rôle du bailleur lui-même et s’occuper des tâches citées ci-dessus. Cependant, comme la transaction requiert une connaissance du marché locatif, une connaissance du cadre juridique, une grande réactivité face aux urgences (sinistres par exemple) et beaucoup de temps pour un suivi méticuleux, le mieux est de la confier à une agence immobilière. Grâce à un service de gestion locative à Levallois-Perret, vous avez l’assurance de rentabiliser votre bien et réussir un investissement locatif, que ce soit dans le résidentiel ou le commercial.
Les frais qui s’y réfèrent restent abordables, mais vérifiez toujours la liste des services inclus avant de signer le mandat.